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下新莊生活圈 新案開價衝3字頭 擁捷運新莊線題材 位中正路為最貴路段新北市新莊區新樹路與輔仁大學以西為下新莊生活圈，以中正路為主幹道，可區分為丹鳳、迴龍、頂好生活圈。下新莊因鄰工業區，房市表現始終持平，但隨捷運新莊線議題愈來愈熱，新推案於今年突破3字頭，區內新成屋每坪開價35萬元起，位中正路的「峰景鳳翔」、「捷運躍境」每坪各開價35~38萬元和37萬元，中山路三段的「捷運首席」每坪35~39萬元。相較於上新莊副都心與頭前重劃區的推案爆量與開價屢創新高，下新莊房市始終缺乏話題性，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示，下新莊雖然有「捷運線施工」的房價保證，但只有起初甫施工期間房價有較明顯上漲，中間因樂生療養院的糾紛與開通日的一再延宕，導致房價始終起起伏伏，直到金融海嘯過後，才開始穩步慢揚，而近來隨著捷運新莊線即將開通的議題發酵，新建案紛紛出籠，於今年突破3字頭。公寓目前釋出少位於中正路上的「峰景鳳翔」成屋已有一段時日，規劃28~65坪，共985戶，位捷運新莊線丹鳳站與迴龍站之間，目前每坪開價35~38萬元。中正路893巷內的「捷運躍境」為勝旺建設於捷運新莊線推出的系列建案第6期，接待中心位於龍安路20號，坪數規劃18~55坪，每坪開價37萬元，近學校與公園。中山路三段上的「捷運首席」為新莊在地建商碧瑤建設興建，每坪開價35~39萬元。中正路為新莊區的主要幹道，貫穿上、下新莊，沿線有捷運新莊線的施工，預計於2012年3月局部通車至輔大站，2014年11月全線通車。住商不動產新莊民安加盟店專案經理郭正宗表示，由於中正路沿線皆為捷運站，因此價格為下新莊較貴的路段，現在公寓皆少有釋出，而中正路周邊以交通為主訴求，生活機能以與中正路交叉的民安路頂好商圈發展最成熟，亦最為熱鬧。預算少選近迴龍邱志杰表示，下新莊近桃園縣、樹林區、泰山區，而除了捷運新莊線，距捷運機場線泰山貴和站也不遠，未來交通將更加便捷。目前區內有西盛、四維、裕民3大傳統市場，採買機能成熟，旁鄰近工業區，能滿足就業需求，且未來該區有轉型為工商綜合區的規劃。若民眾想入住此生活圈，建議考慮頂好商圈旁的建安街，機能完整，生活品質較佳；預算較不足者，可考慮迴龍周邊，因近桃園縣，房價較親民，約400~600萬元可入住大樓或公寓產品。下新莊中正路生活圈周邊區段行情資料來源：住商不動產新莊民安加盟店峰景鳳翔單價：每坪35~38萬元坪數：28~65坪戶數：985戶類型：大樓公設比：24%樓層：地上14樓、地下3樓停車位售價：平面車位180~200萬元付款方式：自備20%、貸款方位：各方位均有GPS座標：經度：121゜24′59〞緯度：25゜1′29〞洽詢電話：(02)2903-8080註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能管理方式：24小時警衛預估管理費：預估50元/坪/月基地面積：5800坪格局：2~4房單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.2米完工日：2010年1月完工建材配備：防暴鋼木門配CISA鎖，Kohler衛浴，YKK水密性鋁窗資料來源：誠閱廣告捷運首席單價：每坪35~39萬元坪數：40~53坪戶數：88戶類型：大樓公設比：28~30%樓層：地上12樓、地下3樓停車位售價：平面車位170~190萬元付款方式：自備款30%、貸款70%方位：南北向GPS座標：經度：121゜24′46〞緯度：25゜1′34.3〞洽詢電話：(02)2902-1666註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能管理方式：24小時警衛預估管理費：預估50元/坪/月基地面積：635坪格局：3~4房：單層樓高1樓7.4米，2樓以上3.2米完工日：2011年9月完工建材配備：80×80公分拋光石英磚，美國EPS制震系統，長庚生技活水資料來源：冠龍廣告捷運臻境總價：1880萬元坪數：65.58坪屋齡：3年格局：3房2廳2衛類型：大樓所在樓層：10樓/14樓停車位：含1個平面車位方位：坐西南朝東北GPS座標：經度：121° 24′50.4〞緯度：25° 1′16.7〞洽詢電話：(02)2206-0666社區機能■垃圾集中區■代收垃圾■代收郵件、掛號■定期公共區域清潔□禁養寵物■監視系統□游泳□兒童遊戲室管理方式：24小時警衛管理房屋管理費：50元/坪/月車位管理費：500元/個/月社區總戶數：75戶坪數範圍：32~68坪資料來源：住商不動產新莊民安加盟店捷運躍境單價：每坪37萬元坪數：18~55坪戶數：194戶類型：大樓公設比：30~33%樓層：地上15樓、地下4樓停車位售價：平面車位170~190萬元付款方式：自備20%、貸款80%方位：各方位均有GPS座標：經度：121゜24′50〞緯度：25゜1′14〞洽詢電話：(02)2908-9000註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能管理方式：物業管理預估管理費：未定基地面積：68坪格局：1~4房單層樓高：1樓7.2米，2樓以上3米完工日：預計2011年9月完工建材配備：60×60公分拋光石英磚，林內廚具，HCG衛浴資料來源：新高創廣告報你吃基隆甜不辣．大腸蚵仔麵線 湯頭加入中藥秘方地址：新北市新莊區民安路138號電話：02-2204-3759 0928-114-017營業時間：10:30~21:30基隆甜不辣．大腸蚵仔麵線開幕10多年，老闆娘多年來堅持使用每日新鮮熬煮的大骨湯做為湯頭，只要花1枚50元銅板，可享料多豐富的招牌甜不辣冬粉，另外豬腸、豬心冬粉也是店裡的熱門菜單，湯頭裡加入了店家獨門的中藥秘方，也是50元銅板美食。特別的是，店裡提供免費的自製泡菜，微辣爽脆的口感，還吸引不少客人專程為了它而來。豬腸冬粉50元╱碗甜不辣冬粉50元╱碗大腸蚵仔麵線30元╱碗專家意見 鄰近頂好 擁增值效益郭正宗 住商不動產新莊民安加盟店專案經理下新莊商圈林立，學區完整，此區未來享有捷運新莊線通車利多，可望吸引投資客進場。若民眾想等待未來增值效益，建議買頂好商圈的物件，生活機能最方便，一般而言，2~3房的產品，約700萬元可買到中古大樓，500萬元左右有機會買到公寓。左鄰右舍 捷運開通 有利通勤族心芳 約30歲 efeye大學眼鏡美學館店長 住3年現在捷運新莊線要開通了，可以帶來相當大的便利性。但是我認為開通後，原本的商圈不會改變太多，因為這邊本來就已經相當熱鬧，發展完善，改變的只是對通勤族的影響。未來捷運周邊的房價應該還會再上漲，因為現在的租金已經開始微調了。蘋果提醒你★環境◎擁裕民、四維、西盛市場◎民安路上有頂好超市◎龍安路有龍鳳、萬安、西盛公園◎四維路有四維公園★交通◎中山路三段可接五股交流道◎未來中正路有捷運新莊線經過★學區◎國小學區為丹鳳、民安、光華、裕民國小◎國中學區有丹鳳、福營國中 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .